商场转让协议未经许可怎么办

商场转让协议未经许可，其效力和后续处理需结合合同约定与法律规定综合判断。一般情况下，未经商场许可的转让行为可能构成违约，甚至导致转让协议无效。如果商场租赁合同中明确约定“转让需经商场书面同意”，则未经许可的转让行为直接违反合同约定，商场有权解除租赁合同、要求承租人承担违约责任（如支付违约金、赔偿损失）。若转让协议中受让方已实际投入资金或经营，可能因协议无效面临装修损失、货品积压等经济风险。若商场租赁合同中未明确禁止转让或对转让条件约定模糊，需结合《中华人民共和国民法典》合同编相关规定判断。此时转让行为虽不直接违约，但仍需通知商场并获得其事后追认，否则商场仍可能以“损害其优先承租权”或“影响商场整体管理”为由提出异议。若转让方故意隐瞒“需经商场许可”的合同义务，导致受让方因协议无效遭受损失，受让方可依据《中华人民共和国民法典》第五百条“缔约过失责任”要求转让方赔偿信赖利益损失（如已支付的转让费、筹备费用等）。
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针对“商场转让协议未经许可怎么办”，其法律依据主要来自《中华人民共和国合同法》（1999年）第七十九条的规定。该法条明确：“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。”在商场转让场景中，若商场与原承租人签订的租赁合同中已明确约定“未经商场书面同意，承租人不得转让租赁权或转租店铺”，则该“当事人约定”构成转让的法定障碍。此时，转让方与受让方签订的转让协议因违反“按照当事人约定不得转让”的情形，根据上述法条，该转让行为对商场不发生法律效力，商场有权拒绝承认受让方的承租人地位，并要求原承租人继续履行合同义务或承担违约责任。因此，未经商场许可的转让协议在法律层面存在效力瑕疵，无法产生租赁权转移的法律后果。
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面对商场转让协议未经许可的情况，建议采取以下实用行动步骤，以降低风险并争取合法权益：1、立即停止履行转让协议并通知对方：避免因继续支付转让费、交接店铺等行为扩大损失，同时书面通知转让方（或受让方）“因未经商场许可，转让协议暂无法履行”，固定双方就“未经许可”事宜的沟通记录。2、优先与商场管理方协商补办许可：携带租赁合同、转让协议等文件，主动向商场说明转让原因（如经营困难、家庭变故等），承诺受让方具备履约能力（如提供资金证明、经营计划），争取商场出具书面同意函，将“未经许可”转化为“事后追认”。3、全面梳理合同条款与证据材料：重点核查租赁合同中“转让许可”的具体条件（如是否需支付手续费、受让方是否需满足资质要求）、转让协议中“许可条款”的约定（如转让方是否承诺负责获取商场同意），并收集转账记录、沟通录音等证明转让事实的证据。4、评估违约风险并制定应对方案：若商场明确拒绝许可，需根据合同约定计算违约金金额（如租金的20%），对比实际损失（如已投入的装修费），决定是否接受违约赔偿或通过法律途径主张转让协议无效。选择解决方案的评判标准：以“最小化经济损失”为核心，优先协商补办许可；若协商无果，需结合证据充分性、违约成本等因素选择继续履行或解除协议。若您对协商策略或证据效力判断不确定，建议及时联系律师制定个性化方案。
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商场转让协议未经许可可能引发以下法律风险，需通过实例加深理解：1、转让协议被认定为无效的风险：若商场租赁合同明确约定“转让需经书面许可”，未经许可的转让协议可能因违反法律强制性规定或合同约定而无效。例如：个体工商户甲将其商场店铺转让给乙，双方签订转让协议并支付50万元转让费，但未告知商场。商场发现后以“违反转让禁止条款”为由解除与甲的租赁合同，并要求乙立即腾退。此时，乙虽持有转让协议，但因未经商场许可，无法向商场主张租赁权，同时50万元转让费可能因协议无效难以全额追回，需另行起诉甲要求返还。2、原承租人承担双重违约责任的风险：转让方在未经商场许可的情况下转让店铺，不仅需向商场承担违约责任（如支付违约金），还可能因转让协议无法履行向受让方承担赔偿责任。例如：甲与商场签订的租赁合同约定“擅自转让需支付违约金10万元”，甲未经许可将店铺转让给乙，收取30万元转让费后失联。商场解除合同并扣除甲押金5万元作为违约金；乙因无法经营起诉甲，法院判决甲返还30万元转让费并赔偿乙装修损失8万元。甲最终需承担5+30+8=43万元的经济损失。